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时间:2020-06-23 14:08  编辑:融安林业局

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明丰“开心农场”策划方案

一、项目名称:明丰“开心农场”(暂名)

二、目标受众:业主、社会人事

三、游戏方式:

由农场提供专人管理及基本农耕器材,为业主提供尊享免租地费用待遇,仅收取日常护理费用,具体操作方式如下:

游戏方式1——托管型,管理费用:1880元/年/30m²(业主优惠价:1280元)

划地编号申领用地(签订合同)

耕作至收成(播种、灌溉等)

享受成果

分工、义务范围:

农场义务

地主义务

a)播种

b)施肥、灌溉、除虫

c)日常护理

d)收成

e)通知地主

f)缴纳管理费用

g)分享、享受成果,烹调

游戏方式2——劳作型,管理费用:1480元/年/30m²²(业主优惠价:1080元)

划地编号申领用地(签订合同)

日常护理

享受成果

分工、义务范围:

农场义务

地主义务

a)施肥、灌溉、除虫

b)日常护理

c)通知地主

d)播种

e)缴纳管理费用

f)分享、享受成果、烹调

游戏方式3——包种果树(管理费用:300元/年/树)

业主包种果树,由农场专人护理,待收成时通知业主前往农场享受丰收的果实。

四、具体操作规范:

五、功能、硬件建设:

项目

功能

硬件建设

1

农田划分,人行通道

木栈道(建议)

2

灌溉水道设施,农田引水灌溉设施,或自动喷淋

开挖水道or喷淋设施

3

交通指引,在主入口设置指引牌

不锈钢路牌或木质指引

4

物料供应,为业主提供种子、肥料等农耕用品

农场小卖部

5

存放工具,为业主提供农耕工具场地

小型工具房

6

享受劳动成果,即场烹调、野炊设施

农庄餐厅(利用现有调整)

7

烧烤场

8

自来水设施

9

临时医疗救助

应急药箱

10

安全警示,在鱼塘边设立安全警示牌及护栏

警示牌

11

垂钓场

亲水平台(农场建设第二步)

12

地标编号指引

T牌型号码地标

13

地主证

地主证

硬件设施建设参考:

1、农田以30平米为一个单位,预计初期开放60单位,则总面积为1800m²

2、农田走道(同时兼备划分农田作用):

方案一,木栈道(建议)

方案二,砖齐路

3、灌溉设施:

方案一,灌溉水道

方案二,自动喷淋

4、交通指引,在主入口设置指引牌:

5、小卖部(农场管理处内)

6、休闲区

7、厨房、餐厅(原有)

8、烧烤场

9、地标编号

10、地主证明

“开心农场地契”,仿旧设计,彰显质感和古老风情(内容见附件)

11、钓鱼场

12、安全警示,在鱼塘边设立安全警示牌及护栏

13、农场内部指引

14、清洁设施

15、说明标签

16、水景装饰

六、服务配套:

1、农耕顾问

2、餐饮

3、小卖部,销售种子、肥料、农场产品等

4、住宿(农场建设第二步)

七、宣传思路:

把握国庆黄金周契机,东江府推出“买房送农场”活动,合理利用公司现有资源,有效加强东江府项目的吸引力,在有效提升公司东江府项目含金量同时,宣传公司旗下云海农场项目,起到互助互成、相得益彰的作用。计划在9月尾通过短信、户外T牌等形式进行宣传。

●新业主尊享优惠措施:免一年管理费

●老业主尊享优惠:除享受优惠管理费外,农场一切消费享8.8折。

●广告投放:

a)短信投放计划:

日期

内容

9.29

19:30分

“买房送农场”!健康环保新生活概念!明丰东江府155至300平南向江景现楼发售!国庆黄金周新品加推,特惠4190元起!82226188【香港明丰集团】

10.1

19:30分

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10.2

19:30分

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b)户外T牌广告:园洲桥三角牌其中一个面

c)火车站灯箱广告(现有)

d)公司网站

●日常活动:

1.定期/不定期由物业举办各类活动:

a.以农作物的优劣(包括种植情况)比较来拉近地主们之间的距离;

b.或以大聚会庆祝收获的联谊会来促进地主们的交流;

2.在农场提供的场地,地主们用“亲手”种植出来的原生态绿色食物,约上三五亲朋好友,来一场野炊、烧烤;

3.农场管理处设置餐厅,可以为地主们厨师服务,为地主们加工自己产出的食物;

4.“谁知盘中餐,粒粒皆辛苦”——农场可视为一个教育基地,给地主们的子女提供一个学习自力更生,培养优良作风的摇篮;

5.特殊作物在大丰收季节,开发商可组织通过地主与农场之间的沟通协调,进行对外开放,如“草莓乐园”的收费任摘等;

6.地主们有创意想搞活动的话,亦可向农场管理处提意见。

八、硬件投入费用估算:

项目

设施

预计费用

单位:元

1

基本设施

农田

600

2

木栈道

12000

3

灌溉设施

3000

4

小卖部(农场管理处内)

1200

5

厨房、餐厅(原有)

原有

6

烧烤场

300

7

清洁设施

600

8

说明标签

300

9

地标编号

600

10

地主证明

1000

11

休闲区

3000

12

安全警示,在鱼塘边设立安全警示牌及护栏

300

13

指引

农场内部指引

1500

14

交通指引

1500

15

景观设施

钓鱼场

1500

16

水景装饰(水车)

600

合计:

28000

九、后期发展:

将无人认领的土地或剩余土地进行大规模单一品种植物的种植,形成如草莓园或百万葵园般的休闲去处——(开发商出租土地时需有规划进行,保证方便管理与后期操作。)

a.草莓园

b.百万葵园

一十、附:合同模版(合同框架)

开心农场地契

甲方:开心农场管理处

乙方:

甲方在华海开心农场为社会各界人士提供农地作为耕种用途,乙方同意并遵守以下规定:

一、土地使用范围,只能作为种植蔬菜瓜果和花卉用途。

二、土地使用期:自本协议签订之日起壹年

(自20年月日起至20年月日止)

三、租地收费:

□托管型:¥元/年

⏹乙方只需进行插秧或播种,日常的施肥、浇水、除草、除虫等田间护理由农场负责。

⏹所种植物成熟或者收割时,农场会以手机短信的方式通知乙方。

⏹农场按照一年四季提供适合种植的蔬菜或瓜果的种子。

⏹现场提供种植指导。

⏹免费提供所需农具。

□劳作型:¥元/年

⏹农场只提供一年四季适合种植的种子。

四、附加服务及收费:

1搭棚架:□全棚:¥208元

□半棚:¥108元

2聘请园艺师:□全天(六小时)¥100元/人

□半天(三小时)¥50元/人

五、管理规定:

1乙方应自觉遵守农场之管理规定;

2乙方只能在自租得地块进行耕作,不得随意破坏和损害他人的植物;

3乙方进出农场应主动出示地主证,无证者甲方有权拒绝其进入农场,地主证遗失补办须缴纳工本费;

4地块一经出租,概不退换,乙方不得擅自将农场地块转租他人使用,如需转租,需到农场管理处办理相关手续;

5如遇不可抗力(台风、暴雨、地震、干旱、虫灾等)造成的损失,由乙方负责。

六、租用土地编号:号园地块。

甲方:开心农场管理处乙方:

联系电话:身份证:

农场签章:联系电话:

明丰东江府

市场策划部

2011-09-18

。

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