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时间:2020-07-06 01:09  编辑:会宁旅游

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二:市场的调查与分析

(一)市场的相关概念

1、市场和建筑市场:

第一:市场

1)市场的原始定义:商品交换的场所,

2)市场的构成:有市场主体、市场客体、市场规则、市场价格、市场机制构成

3)市场分类:a:交易场所的实体性分:有形市场和无形市场

b:供货的时限特性分:现货市场和期货市场

第二:建筑市场:

A:建筑市场的概念

1)定义:建筑市场是建筑活动中各种交易关系的总和。是一种产出市场,是国民经济市场体系中的一个子系统。

2)建筑活动:按照《中华人民共和国建筑法》的规定,是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

3)交易关系:包括供求关系,竞争关系,协作关系,经济关系,服务关系,监督关系,法律关系等

B:建筑产品的特点

1)建筑产品的固定性及生产过程的流动性

2)建筑产品的个体性和其生产的单件性

3)建筑产品的投资额大,生产周期和使用周期长,而且建筑产品工程量巨大,消耗大量的人力、物力。在较长时期内,投资可能受到物价涨落、国内国际经济形势的影响,因而投资管理非常重要。

4)建筑产品的整体性和施工生产的专业性

5)产品交易的长期性,决定了风险高、纠纷多,应有严格的合同制度

6)产品生产的不可逆性

2、建筑市场的特点与构成

A:建筑市场的特点

1)建筑产品交易一般分三次进行:

a:可行性研究报告阶段:业主与咨询单位之间的交易

b:勘察设计阶段:业主与勘察设计单位之间的交易

c:施工阶段:业主与施工单位之间的交易

2)建筑产品价格是在招投标竞争中形成的

3)建筑市场受经济形势与经济政策影响大

B:建筑市场的构成

1)建筑市场的主体

a:业主

政府部门、企事业单位和个人(具有相应的建设资金办妥项目建设的各种准建手续,承担在建筑市场上发包项目建设的咨询、设计、施工任务)

b:承包商

建筑施工单位(拥有一定的生产能力、机械装备、技术专长、流动资金,具备承包工程建设任务的营业资质,在工程市场中能按业主的要求,提供不同形态的建筑产品,并最终得到相应的工程款)

c:中介服务组织

。

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