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时间:2020-05-26 00:50  编辑:岷县人民路

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2019年是卖房好时机

 

美国房贷利率大幅下跌,新屋销售成绩亮丽

(华盛顿二十一日电)2019年上半年,全美房地产市场出现意外情况,房贷利率下降,与专家年初时的预测相反,这对购屋者、卖家和房主来说,都是一个好消息。另外,数以百万计的业主可利用这些意想不到的低利率,重新办理房贷还能在再融资中受益。 另一方面来说,对2019年的房市预测是正确的。买方虽仍在房屋供应短缺的市场之中,但房市并不像六个月前那样倾向于卖方。房价虽继续上升,但没有过去几年涨得那么快,而许多潜在买家还都在为沈重的负担而努力。 「书呆子钱包」(NerdWalle)今年下半年房市和房贷有九个明显的趋势: 一、需要更多上市房屋。从2012年8月份起,房屋市场就是一个卖方市场。与待售房屋相比,更多的潜在买家存在,使卖家的谈判筹码更多。但下半年,虽然在大多数地方的市场,仍然偏向卖方,但买卖平衡正朝著买方的方向发展。 如今市场上有更多待售房屋,让有意购屋者有更多选择。今年四月,全美在183万栋房屋上市,比去年同期增加了3万栋。同时,在新建住屋方面,有327,000单位上市,比去年同期增加33,000单位。 二、房价续涨。房市专家曾预测,从去年底起,2019年房价继续上升,但涨得比较缓慢,以今年过了5个多月的情况来看,这项预测是正确的。 以目前所能获得的今年前四个月来说,买方对现有住屋的支付增加,但以年度来比较,如今比一年前增值减少百分之4。 三、房贷利率将维持低水平。「房利美」(Fannie Mae)、「房贷美」(Freddie Mac)和「全美房地产经纪协会」(National Association of Realtors)均曾预测,房贷利率在2019年会上升,但事实则是今年房贷利率则是降低的。 2018年11月的30年期固定房贷利率为百分之5.09,是一个小高峰,到今年6月降为百分之4.09。 四、「可负担房屋」仍会是一个受关切的议题。尽管买主仍然不易找到「可负担房屋」,尤其是首次购屋的人尤其面对房价感到压力很大。 房市经纪网站Realtor.com首席经济学家海尔(Danielle Hale)说,「虽然可负担性比我们预期的要好得多,但价格上涨抵消了抵押贷款利率下降的大部分好处。对于个人买家来说,这意味著他们的每月付款可能与你一年前购买的大致相同。」 五、更多人可以透过重新办理房贷而能节省开支。这就是房贷利率下降,除了购屋者有利之外,对屋主来说,办理重新贷款也是不错的选择。 房贷业技术提供商莱特(Black Knight)估计,590万屋主可以透过重新贷款,便能减少百分之0.75的利率负担。 六、新建住屋变得更大。在经济复苏的时候,购屋者希望买较大的房子,在2018年新屋的面积有减低的趋向,但是在2019年第一季,中间住屋的面积增加了。 以年度比较,新建住屋的中间价格,在2019年4月因为面积增大,中间房价为342,200元,比一年前的中间房价314,400元,提高了百分之8.8。 七、注意力集中在首次购买者身上。房贷和房产业专注于为首次购房者提供服务,理由很充分,首购者的需求被压抑很久了。 房贷保险公司Genworth首席经济学家刘添(译音,Tian Liu)说,在2007年至2015年期间,大约有300万「首购族」被耽误了。 八、申请贷款条件因利率降低而略微缓解。 在房市危机之后,立法者要求房贷金融机构应该评估借款人的偿还能力。金融监管规则的改变,会使房贷变得更加困难。 「城市研究所」(Urban Institute)的房市金融政策中心辩称,贷款金融机构在2008年金融危机前的两三年内,过于自由放贷之后,却变为过度纠正。 房贷金融机构「现在净值」(Equity Now)营运经理马特. 哈克特(Matt Hackett)说,房贷金融机构也同意的证据显示,他们一直在放宽贷款标准。 九、过度自信的卖家可能会挣扎。新建住屋能量不足,房价上升,那意味著今天仍是「卖方市场」吗?但是,卖家不应指望和绝望买家之中,爆发竞争。 Realtor.com经济学家海尔说,对于那些销售相对昂贵房屋的人来说,真是仍占有优势。价格昂贵的房屋吸引更多的买家而非首次购房者,据分析,三分之一的购房者是初次购房者,其他仍是换屋的买主。 各地房价有高有低,而且供需情况各异,说是房市已变成「买方市场」,也不是绝对的,有些都会区仍是「卖方市场」。

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