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时间:2020-06-22 00:01  编辑:玉林商业街

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【tips】本文由梁志飞老师精心编辑整理,学知识,要抓紧!

会计实务-房产税筹划:无租使用&免租期

随着十九大的胜利闭幕,房地产的未来走势也越来越受到大家的关注,特别是习总书记在报告中再次强调的坚持房子是用来住的,而不是用来炒的,房价的目前走势更是让人看不懂,中央一再强调要限制房子过快的涨价,但地方上的房价却像脱缰的野马一样飙升。

在此大背景下,房产税再次被人们搬到眼前,其实早在1986年我国就已经开始征收房产税,只是规定个人所有非营业用的房产免纳房产税,至于将来会不会为了抑制房价而全面修改房产税就不得而知了!

本文的房产税筹划是基于在招商过程中为了吸引商户而推出的免租期,如果稍不留意可能会产生完全不同的纳税境况。

《房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。换句话说就是:房产税就是由房产的产权所有人缴纳,但在无租使用和免租期这两种情况下较为特殊,处理方式有所不同。以例子简单解释一下:

甲公司旗下有两处房产供其他企业使用,有一处是借给业务往来比较密切的企业乙公司使用,不收取租金;另一处房产是在今年年初刚出租给丙公司使用,当初为招商需要,公司采取了一段时间内免收租金的优惠,双方在合同中约定前两年期间免收租

。

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