明丰“开心农场”策划方案
一、项目名称：明丰“开心农场”（暂名）
二 、目标受众 ：业主 、社会人事
三 、游戏方式 ：
由农场提供专人管理及基本农耕器材 ，为业主提供尊享免租地费用待遇 ，仅收取日常护理费用，具体操作方式如下 ：
游戏方式1——托管型 ，管理费用 ：1880元/年/30m²（业主优惠价 ：1280元）
划地编号申领用地（签订合同）
耕作至收成（播种、灌溉等）
享受成果
分工 、义务范围 ：
农场义务
地主义务
a)播种
b)施肥 、灌溉 、除虫
c)日常护理
d)收成
e)通知地主
f)缴纳管理费用
g)分享 、享受成果，烹调
游戏方式2——劳作型 ，管理费用 ：1480元/年/30m²²（业主优惠价 ：1080元）
划地编号申领用地(签订合同)
日常护理
享受成果
分工、义务范围：
农场义务
地主义务
a)施肥、灌溉 、除虫
b)日常护理
c)通知地主
d)播种
e)缴纳管理费用
f)分享、享受成果 、烹调
游戏方式3——包种果树（管理费用：300元/年/树）
业主包种果树，由农场专人护理 ，待收成时通知业主前往农场享受丰收的果实。
四 、具体操作规范 ：
五 、功能 、硬件建设 ：
项目
功能
硬件建设
1
农田划分 ，人行通道
木栈道（建议）
2
灌溉水道设施，农田引水灌溉设施 ，或自动喷淋
开挖水道or喷淋设施
3
交通指引，在主入口设置指引牌
不锈钢路牌或木质指引
4
物料供应 ，为业主提供种子 、肥料等农耕用品
农场小卖部
5
存放工具 ，为业主提供农耕工具场地
小型工具房
6
享受劳动成果，即场烹调、野炊设施
农庄餐厅（利用现有调整）
7
烧烤场
8
自来水设施
9
临时医疗救助
应急药箱
10
安全警示 ，在鱼塘边设立安全警示牌及护栏
警示牌
11
垂钓场
亲水平台（农场建设第二步）
12
地标编号指引
T牌型号码地标
13
地主证
地主证
硬件设施建设参考：
1、农田以30平米为一个单位，预计初期开放60单位，则总面积为1800m²
2 、农田走道（同时兼备划分农田作用）：
方案一 ，木栈道（建议）
方案二，砖齐路
3、灌溉设施：
方案一，灌溉水道
方案二，自动喷淋
4、交通指引 ，在主入口设置指引牌 ：
5、小卖部（农场管理处内）
6 、休闲区
7 、厨房 、餐厅（原有）
8 、烧烤场
9 、地标编号
10、地主证明
“开心农场地契” ，仿旧设计，彰显质感和古老风情（内容见附件）
11 、钓鱼场
12 、安全警示 ，在鱼塘边设立安全警示牌及护栏
13 、农场内部指引
14 、清洁设施
15 、说明标签
16 、水景装饰
六、服务配套 ：
1 、农耕顾问
2、餐饮
3、小卖部 ，销售种子 、肥料、农场产品等
4、住宿（农场建设第二步）
七 、宣传思路 ：
把握国庆黄金周契机，东江府推出“买房送农场”活动 ，合理利用公司现有资源 ，有效加强东江府项目的吸引力，在有效提升公司东江府项目含金量同时 ，宣传公司旗下云海农场项目 ，起到互助互成、相得益彰的作用 。
计划在9月尾通过短信 、户外T牌等形式进行宣传 。
●新业主尊享优惠措施 ：免一年管理费
●老业主尊享优惠 ：除享受优惠管理费外，农场一切消费享8.8折。
●广告投放：
a)短信投放计划 ：
日期
内容
9.29
19 ：30分
“买房送农场” ！健康环保新生活概念 ！明丰东江府155至300平南向江景现楼发售！国庆黄金周新品加推 ，特惠4190元起 ！82226188【香港明丰集团】
10.1
19：30分
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10.2
19：30分
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b)户外T牌广告 ：园洲桥三角牌其中一个面
c)火车站灯箱广告（现有）
d)公司网站
●日常活动 ：
1.定期/不定期由物业举办各类活动 ：
a.以农作物的优劣（包括种植情况）比较来拉近地主们之间的距离 ；
b.或以大聚会庆祝收获的联谊会来促进地主们的交流；
2.在农场提供的场地 ，地主们用“亲手”种植出来的原生态绿色食物 ，约上三五亲朋好友，来一场野炊 、烧烤；
3.农场管理处设置餐厅，可以为地主们厨师服务 ，为地主们加工自己产出的食物 ；
4.“谁知盘中餐，粒粒皆辛苦”——农场可视为一个教育基地，给地主们的子女提供一个学习自力更生 ，培养优良作风的摇篮；
5.特殊作物在大丰收季节，开发商可组织通过地主与农场之间的沟通协调，进行对外开放 ，如“草莓乐园”的收费任摘等 ；
6.地主们有创意想搞活动的话 ，亦可向农场管理处提意见。
八、硬件投入费用估算 ：
项目
设施
预计费用
单位 ：元
1
基本设施
农田
600
2
木栈道
12000
3
灌溉设施
3000
4
小卖部（农场管理处内）
1200
5
厨房、餐厅（原有）
原有
6
烧烤场
300
7
清洁设施
600
8
说明标签
300
9
地标编号
600
10
地主证明
1000
11
休闲区
3000
12
安全警示，在鱼塘边设立安全警示牌及护栏
300
13
指引
农场内部指引
1500
14
交通指引
1500
15
景观设施
钓鱼场
1500
16
水景装饰（水车）
600
合计 ：
28000
九、后期发展：
将无人认领的土地或剩余土地进行大规模单一品种植物的种植 ，形成如草莓园或百万葵园般的休闲去处——（开发商出租土地时需有规划进行 ，保证方便管理与后期操作 。）
a.草莓园
b.百万葵园
一十 、附：合同模版（合同框架）
开心农场地契
甲方 ：开心农场管理处
乙方：
甲方在华海开心农场为社会各界人士提供农地作为耕种用途 ，乙方同意并遵守以下规定 ：
一 、土地使用范围，只能作为种植蔬菜瓜果和花卉用途 。
二 、土地使用期：自本协议签订之日起壹年
（自20年月日起至20年月日止）
三、租地收费：
□托管型：￥元/年
⏹乙方只需进行插秧或播种 ，日常的施肥 、浇水 、除草、除虫等田间护理由农场负责 。
⏹所种植物成熟或者收割时，农场会以手机短信的方式通知乙方。
⏹农场按照一年四季提供适合种植的蔬菜或瓜果的种子。
⏹现场提供种植指导。
⏹免费提供所需农具。
□劳作型 ：￥元/年
⏹农场只提供一年四季适合种植的种子 。
四 、附加服务及收费 ：
1搭棚架 ：□全棚 ：￥208元
□半棚：￥108元
2聘请园艺师：□全天（六小时）￥100元/人
□半天（三小时）￥50元/人
五 、管理规定：
1乙方应自觉遵守农场之管理规定 ；
2乙方只能在自租得地块进行耕作，不得随意破坏和损害他人的植物 ；
3乙方进出农场应主动出示地主证 ，无证者甲方有权拒绝其进入农场 ，地主证遗失补办须缴纳工本费 ；
4地块一经出租，概不退换，乙方不得擅自将农场地块转租他人使用，如需转租 ，需到农场管理处办理相关手续 ；
5如遇不可抗力（台风 、暴雨、地震 、干旱、虫灾等）造成的损失 ，由乙方负责 。
六 、租用土地编号：号园地块。
甲方：开心农场管理处乙方 ：
联系电话 ：身份证：
农场签章：联系电话 ：
明丰东江府
市场策划部
2011-09-18
。
