明丰“开心农场”策划方案
一、项目名称:明丰“开心农场”(暂名)
二 、目标受众 :业主 、社会人事
三 、游戏方式 :
由农场提供专人管理及基本农耕器材 ,为业主提供尊享免租地费用待遇 ,仅收取日常护理费用,具体操作方式如下 :
游戏方式1——托管型 ,管理费用 :1880元/年/30m²(业主优惠价 :1280元)
划地编号申领用地(签订合同)
耕作至收成(播种、灌溉等)
享受成果
分工 、义务范围 :
农场义务
地主义务
a)播种
b)施肥 、灌溉 、除虫
c)日常护理
d)收成
e)通知地主
f)缴纳管理费用
g)分享 、享受成果,烹调
游戏方式2——劳作型 ,管理费用 :1480元/年/30m²²(业主优惠价 :1080元)
划地编号申领用地(签订合同)
日常护理
享受成果
分工、义务范围:
农场义务
地主义务
a)施肥、灌溉 、除虫
b)日常护理
c)通知地主
d)播种
e)缴纳管理费用
f)分享、享受成果 、烹调
游戏方式3——包种果树(管理费用:300元/年/树)
业主包种果树,由农场专人护理 ,待收成时通知业主前往农场享受丰收的果实。
四 、具体操作规范 :
五 、功能 、硬件建设 :
项目
功能
硬件建设
1
农田划分 ,人行通道
木栈道(建议)
2
灌溉水道设施,农田引水灌溉设施 ,或自动喷淋
开挖水道or喷淋设施
3
交通指引,在主入口设置指引牌
不锈钢路牌或木质指引
4
物料供应 ,为业主提供种子 、肥料等农耕用品
农场小卖部
5
存放工具 ,为业主提供农耕工具场地
小型工具房
6
享受劳动成果,即场烹调、野炊设施
农庄餐厅(利用现有调整)
7
烧烤场
8
自来水设施
9
临时医疗救助
应急药箱
10
安全警示 ,在鱼塘边设立安全警示牌及护栏
警示牌
11
垂钓场
亲水平台(农场建设第二步)
12
地标编号指引
T牌型号码地标
13
地主证
地主证
硬件设施建设参考:
1、农田以30平米为一个单位,预计初期开放60单位,则总面积为1800m²
2 、农田走道(同时兼备划分农田作用):
方案一 ,木栈道(建议)
方案二,砖齐路
3、灌溉设施:
方案一,灌溉水道
方案二,自动喷淋
4、交通指引 ,在主入口设置指引牌 :
5、小卖部(农场管理处内)
6 、休闲区
7 、厨房 、餐厅(原有)
8 、烧烤场
9 、地标编号
10、地主证明
“开心农场地契” ,仿旧设计,彰显质感和古老风情(内容见附件)
11 、钓鱼场
12 、安全警示 ,在鱼塘边设立安全警示牌及护栏
13 、农场内部指引
14 、清洁设施
15 、说明标签
16 、水景装饰
六、服务配套 :
1 、农耕顾问
2、餐饮
3、小卖部 ,销售种子 、肥料、农场产品等
4、住宿(农场建设第二步)
七 、宣传思路 :
把握国庆黄金周契机,东江府推出“买房送农场”活动 ,合理利用公司现有资源 ,有效加强东江府项目的吸引力,在有效提升公司东江府项目含金量同时 ,宣传公司旗下云海农场项目 ,起到互助互成、相得益彰的作用 。计划在9月尾通过短信 、户外T牌等形式进行宣传 。
●新业主尊享优惠措施 :免一年管理费
●老业主尊享优惠 :除享受优惠管理费外,农场一切消费享8.8折。
●广告投放:
a)短信投放计划 :
日期
内容
9.29
19 :30分
“买房送农场” !健康环保新生活概念 !明丰东江府155至300平南向江景现楼发售!国庆黄金周新品加推 ,特惠4190元起 !82226188【香港明丰集团】
10.1
19:30分
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10.2
19:30分
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b)户外T牌广告 :园洲桥三角牌其中一个面
c)火车站灯箱广告(现有)
d)公司网站
●日常活动 :
1.定期/不定期由物业举办各类活动 :
a.以农作物的优劣(包括种植情况)比较来拉近地主们之间的距离 ;
b.或以大聚会庆祝收获的联谊会来促进地主们的交流;
2.在农场提供的场地 ,地主们用“亲手”种植出来的原生态绿色食物 ,约上三五亲朋好友,来一场野炊 、烧烤;
3.农场管理处设置餐厅,可以为地主们厨师服务 ,为地主们加工自己产出的食物 ;
4.“谁知盘中餐,粒粒皆辛苦”——农场可视为一个教育基地,给地主们的子女提供一个学习自力更生 ,培养优良作风的摇篮;
5.特殊作物在大丰收季节,开发商可组织通过地主与农场之间的沟通协调,进行对外开放 ,如“草莓乐园”的收费任摘等 ;
6.地主们有创意想搞活动的话 ,亦可向农场管理处提意见。
八、硬件投入费用估算 :
项目
设施
预计费用
单位 :元
1
基本设施
农田
600
2
木栈道
12000
3
灌溉设施
3000
4
小卖部(农场管理处内)
1200
5
厨房、餐厅(原有)
原有
6
烧烤场
300
7
清洁设施
600
8
说明标签
300
9
地标编号
600
10
地主证明
1000
11
休闲区
3000
12
安全警示,在鱼塘边设立安全警示牌及护栏
300
13
指引
农场内部指引
1500
14
交通指引
1500
15
景观设施
钓鱼场
1500
16
水景装饰(水车)
600
合计 :
28000
九、后期发展:
将无人认领的土地或剩余土地进行大规模单一品种植物的种植 ,形成如草莓园或百万葵园般的休闲去处——(开发商出租土地时需有规划进行 ,保证方便管理与后期操作 。)
a.草莓园
b.百万葵园
一十 、附:合同模版(合同框架)
开心农场地契
甲方 :开心农场管理处
乙方:
甲方在华海开心农场为社会各界人士提供农地作为耕种用途 ,乙方同意并遵守以下规定 :
一 、土地使用范围,只能作为种植蔬菜瓜果和花卉用途 。
二 、土地使用期:自本协议签订之日起壹年
(自20年月日起至20年月日止)
三、租地收费:
□托管型:¥元/年
⏹乙方只需进行插秧或播种 ,日常的施肥 、浇水 、除草、除虫等田间护理由农场负责 。
⏹所种植物成熟或者收割时,农场会以手机短信的方式通知乙方。
⏹农场按照一年四季提供适合种植的蔬菜或瓜果的种子。
⏹现场提供种植指导。
⏹免费提供所需农具。
□劳作型 :¥元/年
⏹农场只提供一年四季适合种植的种子 。
四 、附加服务及收费 :
1搭棚架 :□全棚 :¥208元
□半棚:¥108元
2聘请园艺师:□全天(六小时)¥100元/人
□半天(三小时)¥50元/人
五 、管理规定:
1乙方应自觉遵守农场之管理规定 ;
2乙方只能在自租得地块进行耕作,不得随意破坏和损害他人的植物 ;
3乙方进出农场应主动出示地主证 ,无证者甲方有权拒绝其进入农场 ,地主证遗失补办须缴纳工本费 ;
4地块一经出租,概不退换,乙方不得擅自将农场地块转租他人使用,如需转租 ,需到农场管理处办理相关手续 ;
5如遇不可抗力(台风 、暴雨、地震 、干旱、虫灾等)造成的损失 ,由乙方负责 。
六 、租用土地编号:号园地块。
甲方:开心农场管理处乙方 :
联系电话 :身份证:
农场签章:联系电话 :
明丰东江府
市场策划部
2011-09-18
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