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降头电影未删减版国语

时间:2020-07-14 15:07  编辑:凤县批发部

降头电影未删减版国语

中国房地产居高不下原因分析

1、根本原因:税制不合理。在整个房价中,包含了60多种税费(包括土地转让金),占到整个房价的50%---70%。

分析:94年税制改革,地方政府税收来源较少,税收多收入中央,一方面,卖土地可以得到大量的财政收入,2011年地方财政土地依赖度89%,地方政府必须获得足够多的财政收入才能做更多事,积累更多的政绩。另一方面,卖土地推动了房地产的发展,而房地产对于GDP有无可比拟的拉动力,在唯GDP主义盛行的中国,有GDP就有政绩,就有升迁,而中国的政治体制是自上而下的,上级对于下级官员的考核没有其他更好指标的情况下,只能考核GDP。

税制不改,一切房地产改革都是空谈,财富不会凭空产生,只能转移,所以地方政府财政收入的增加只能靠中央政府的部分税收的转移,所以改革就是给自己割肉,难上加难。2、中央政府对于泡沫破裂的恐惧。现在的房地产开发,销售等环节大量的依靠银行贷款,开发商开发绝大多数要依赖银行贷款,购房者买房要贷款,70%资金依靠银行,而中国当今的房地产泡沫(表现就是很多空房)已经很严重,这种虚假繁荣一旦破裂,即房价一旦暴跌,就会导致开发商的资金链断裂,给银行带来大量的不良资产,而这些不良资产的买单者只能是中央政府。

3、货币的超发。当前中国正处于历史上最宽松货币的时期,尤其是近期重启汇改,外汇占款激增1万亿元,央行不得不被动向经济大量“泵水”,预计到2012年中国广义货币发行量(M2)将突破100万亿元人民币大关,M2/GDP将达到2.5,是美国的4倍、日本的2.5倍。货币大量涌向市场,而资本是逐利的,目前中国最赚钱的投资就是投资房产,于是大量资金涌入房地产市场,要炒越高,不高才怪的。

4、收入分配不公平。有钱人太有钱,在中国金融投资回报率不稳定的情况下,富人会疯狂的将钱投入房产市场,越炒越高。

5、保障房制度形同虚设。一方面经济适用房的供给量严重不足,另一方面经济适用房等保障房审查黑暗,大量的社会保障房被富人买去,穷人更没有钱买。

6、证券市场特别是股票市场不完善,股市几乎沦为国有企业圈钱工具,回报率极低,社会资金不愿意进入股市,只能进入房市。

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