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大唐荣耀第一季第37集在线观看

时间:2020-07-01 18:12  编辑:扬州劳动局

大唐荣耀第一季第37集在线观看

开发商可不可以把人防工程当做停车位卖

业主按时缴费,物业提供服务,这本是常理,可在执行中,总有诸多不如意。小区的 部分业主为何不愿缴费,物业又有哪些难处 ?

案例:

郑州某小区年底贴出了 “ 史上最温情的催费通知 ” ,对于未缴费业主可谓 “ 晓之以情动之 以理 ” ,服务于该小区的物业总部工作人员臧先生称,物业是微利行业,少部分业主不 缴物业费,可能导致物业人员工资难发放,公司难以运转,如果通过法律途径维权, 期限又太长,耽搁不起,但有业主表示,不缴物业费,是对地下停车位 “ 只售不租 ” 的 抗议。

业主乔先生称,之前都是每年向物业缴纳停车费,但近日去续租时,却得知只能找开 发商委托的公司进行购买。而且所谓 “ 购买 ” ,只是双方签订一份 “ 续租 20年、使用 70年 ” 的合同,且不能拿到 “ 车位产权证 ” 。

“ 那 20年租期过了之后,权益该由谁保证 ?” 乔先生称,卖车位一方的说法是 20年之 后,车位就算送给业主了, “ 但这并不具备法律效力,而且小区地下停车位属于人防工 程 ” 。多位业主称,因为在地下停车位 “ 是租还是售 ” 的问题上,物业没有替业主说话, 他们觉得小区的 “ 大管家 ” 跟开发商站在一起了。

开发商可以把人防工程当做停车位售卖吗 ?

物业公司负责人称,小区停车位的所有权并不属于物业,所以对于停车位是租还是 售,物业根本没有话语权。该公司另一张姓员工称,因为小区的地下停车位属于人防 工程,所以不能给购买停车位的业主办理 “ 产权证 ” 。

不能办理产权证,如何保证业主的使用权呢 ? 该员工称,开发商与业主就停车位交易的 是 70年的使用权,虽然没有产权证,但购买停车位的业主会跟开发商签订一个租期 20年的合同,里面有提到, 20年后使用权延续。

郑州市房管局工作人员称,根据有关规定,开发商投资修建人民防空工程,有权对其 出租收益,但不能将停车位出售。同时,该工作人员提到,业主购买停车位时,与开 发商签署的肯定只是租赁使用合同,不会是买卖合同。

法律如何规定 ?

那么,根据《合同法》相关规定,租赁合同的最长有效期为 20年,销售人员所说的 “20年后使用权延续 ” 有无法律效力呢 ?

文章来源:律伴网 http://www.lvban365.net/

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