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亚州AⅤ大片

时间:2020-05-26 00:43  编辑:磁县农业局

亚州AⅤ大片

2014年钦州市十月楼市

市场分析月报

(2014年11月18日)

钦州市天骄投资有限公司

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钦州市钦南区金海湾东大街8号

目录

1.宏观经济及行情政策1

1.1宏观经济政策和钦州经济1

1.2地方政策及重大信息3

2.市场整体行情4

2.1一级市场4

2.2二级市场情况6

3.本月在售商品房销售Top109

4.本月在售商品房楼盘汇总9

1.宏观经济及行情政策1.1宏观经济政策

◆政楼市限购全面松动仅5城坚持地方开始第二轮救市

中新社北京9月30日电(记者庞无忌)随着南京、珠海等城市陆续宣布取消楼市限购,在中国近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动。据统计,目前仅有北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市仍在继续限购,而近期也不断传出三亚即将取消限购的消息。不过北上广深四个一线城市今年几乎全部公开表态不会取消限购,业内人士称,未来可能出现四座“限购孤岛”。今年以来,楼市降温不断深入、宏观经济增长放缓,地方政府在救市冲动的推动下,开始了多轮取消或放松限购潮。地方对于楼市限购政策的态度也从一开始的试探性松动到现在的全面放开。值得注意的是,限购不仅限定个人或家庭的购房套数,还设定购房门槛,是一项带有强烈行政色彩的楼市调控政策。而今年中央高层提出的针对不同城市情况分类调控楼市的思路则显现出一定的去行政化色彩。

◆政府新一波救市袭来:超30城松绑公积金政策

政府对楼市的“救市”政策一波接一波地袭来。继各地限购松绑、央行[微博]“9·30”新政后,这一波袭来的“救市”工具则是公积金政策。目前住房公积金政策的“松绑”正在全国各地“开花”。据不完全统计,今年全国已有超过30个城市调整公积金政策,除极个别外,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。仅在11月4日,就有杭州市余杭区、南京市、宁夏回族自治区等多地宣布执行公积金新政。其中,杭州市住房公积金管理中心余杭分中心宣布,首套房结清相应住房贷款的,执行首套公积金房贷政策,并支持异地缴存职工申请公积金贷款。南京市住房公积金管理中心表示,“支持缴存职工刚性住房消费”成为核心思想,二套房住房公积金贷款最低首付降至三成,但利率仍为1.1倍,三套房贷款则仍被禁止。

◆楼市刺激第三波政策潮来袭:税费补贴主打

在央行[微博]信贷新政后,地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮。日前,江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,制定18条举措。《通知》要求,在江西省范围内购买住房时,不限定购买套数,不需要提供家庭住房情况查询结果,不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对境外机构和个人购房不再实行限制性规定。全省银行业金融机构要积极支持住房自住性需求和改善性需求。加大对房地产开发企业的融资支持。《通知》提出,对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的,契税按1%税率征收。各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。

1.2地方政策及重大信息

◆南北钦防同城化1300万居民将收到“便利大礼包”

推进北部湾经济区四市同城化改革,是我区全面深化改革的最大亮点之一。目前,四市同城化在通信、金融、社保、交通等方面已取得实质性进展。户籍同城化作为最关键的“抓手”受到广泛关注。近日,广西出台的《关于深化北部湾经济区改革若干问题的决定》,对户籍制度、通关一体化等专项改革方案的重点任务,列出了具体时间表。办护照、补办身份证不需再跑回老家、迁户口也可以网上审批……这是南宁、北海、钦州、防城港1300万居民将要收到的“便利大礼包”。

◆首届广西住宅产业博览会21日启幕31家一线房企参展

一场年度大型住宅行业博览会即将盛大启幕。11月21日至23日,经由南宁市政府批准,由南宁市住房保障和房产管理局主办,南宁市房地产业协会、南宁市房地产中介行业管理协会、南宁市物业管理行业协会协办,广西南宁谷和源丰会展策划有限公司承办的首届广西(南宁)住宅产业博览会,将在南宁国际会展中心隆重举行。 截至目前,已有31家一线大牌地产企业确定参展,包括瀚林、绿地、龙光、万科、盛天、宝能、招商等在内的品牌房企将参加展会,展示近90个优质楼盘。

◆前10月广西第三产业税收突破500亿元房产为主动力

从自治区地税局获悉,前10个月广西第三产业表现抢眼,共实现地方税收504亿元,同比增长11.1%,增收50.2亿元,占全区地方税收增量的83.3%,成为今年全区地方税收保持平稳增长的主要动力。据了解,今年1-10月,第三产业税收收入增幅高于第二产业6.4个百分点,税收产业结构有所优化。从行业上看,房地产业、金融业、租赁和商务服务业三大重点行业是今年第三产业地方税收保持平稳较快增长的主要动力,这三个行业分别实现地方税收230.9亿元、90.2亿元、61.9亿元,占全区地税收入增量的98.2%。其中,金融业前10个月增幅保持在15%以上,地方税收首次突破90亿元大关,超2013年全年收入,同比增收17.5亿元,为地方税收增幅最高的行业。

2.市场整体行情2.1一级市场2.1.1钦州市2014年国有土地供应计划情况

钦州市2014年国有建设用地供应计划汇总表

单位:公顷(1公顷=15亩)

用途

合计

商服用地

工矿仓储用地

住房用地

小计

廉租房

经济适用房

公租房

限价房

中小套型商品房

其他商品房用地

钦州市主城区

391.9162

25.4117

191.732

174.7725

0

0

0

2.5191

74.222

98.0314

钦南区

92.7426

1.6868

68.7035

22.3523

0

0

0

0

9.2039

13.1484

钦北区

123.4449

0.045

97.933

25.4669

0

0

0

0

10.5

14.9669

钦州港

44.2313

20.868

23.3633

0

0

0

0

0

0

0

灵山县

96.9801

12.593

54.1324

30.2547

0

0

0

0

13.9569

16.2978

浦北县

112.4404

23.6218

63.9283

24.8903

0

0.49

0

0

10.05

14.3503

合计

861.7555

84.2263

499.7925

277.7367

0

0.49

0

2.5191

117.9328

156.7948

2.1.2供应分析

表1-1:2014年11月钦州市区商品房开发用地供应一览表

地块编号

土地位置

实际用地面积

用途及年限

主要规划设计条件

起始价

挂牌时间

平方米

容积率、建筑密度、绿地率

万元/亩

一月商品房无土地供应

——

——

——

——

 

 

 

 

二月商品房土地供应

钦市网挂2014-4

白石湖片区菩提路西面、环湖路东面(白石湖片区D-11-01地块)

38068.58

57.10

文体娱乐用地50年

1.2<容积率≤4.0建筑密度≤40%,绿地率≥35%

64.71

2014年2月17日至2014年2月28日

钦市网挂2014-1

钦北区行政中心东面、南北二级公路南面

25191.35

37.79

城镇住宅用地70年

1.2<容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%

87.33

2014年2月17日至2014年2月28日

钦市网挂2014-2

扬帆大道西面(辣椒槌片区C-03-01、C-03-02地块)

46032.53

69.05

城镇住宅用地70年

1.2<容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%

60

2014年2月17日至2014年2月28日

钦市网挂2014-6

市区安州大道东面、平山东大街北面(白石湖片区D-06-01)

31849.27

47.77

商服用地40年

1.2。

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