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时间:2020-07-05 09:53  编辑:金阳家具

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2017年酒店行业分析报告

2017年6月出版

文本目录

1、出租率回升,收入中期周期起航 (5)

1.1、政策负面影响见底,出租率已趋稳 (5)

1.2、出租率同比变动与GDP增速正相关 (7)

1.3、未来五年:旅游需求增速CAGR有望超过9% (8)

1.4、未来五年:新增供给CAGR不到3%,一线城市加速见底 (13)

1.4.1、新开酒店数量同比下降逾30% (13)

1.4.2、未来5年新增供给收缩趋势明显 (14)

1.4.3、一线城市空间有限,二三线城市提供主要增量 (16)

1.5、出租率回升是酒店投资周期启动重要标志 (16)

2、平均房价:2017年或迎来全国范围拐点 (18)

2.1、现状:一线城市房价回升或预示全国情况 (18)

2.2、临界阀值近在眼前,出租率提高将带动房价回升 (20)

2.3、有限服务型酒店:已进入上升周期,中档趋势优于经济型 (22)

3、中高端酒店爆发是部分酒店量价齐升表现 (23)

3.1、中档酒店将成为行业复苏的驱动力 (23)

3.2、中美酒店结构呈现显著差异,中高端酒店趋势性崛起 (25)

3.2.1、中美酒店结构呈现显著差异 (25)

3.2.2、短期维持高中低1:3:6格局,长期将调整为2:4:4 (26)

3.2.3、加盟推动连锁化率10倍空间 (29)

4、部分相关企业分析 (31)

4.1、首旅酒店:行业复苏叠加品牌升级,管理重心重归主业 (31)

4.2、锦江股份:内生+外延,谋中档霸主 (32)

4.3、风险因素 (32)

图表目录

图表1:中国酒店客房供需比提升至64% (5)

图表2:中国客房供需增速差持续减小 (5)

图表3:出租率同比变动情况呈向好趋势 (6)

图表4:2013年酒店行业规模增速见底 (6)

图表5:高星级酒店增速于2013年见底 (7)

图表6:美国酒店出租率与GDP显著正相关 (8)

图表7:旅游收入增速高于人均GDP和餐饮收入增速 (9)

图表8:2006-2015年人均旅游消费接近翻倍 (9)

图表9:2006-2015年全国旅游人次CAGR达12.5% (9)

图表10:2006-2015年全国旅游收入CAGR达20.8% (10)

图表11:我国人均出游频次在不断提升 (10)

图表12:我国过夜游客趋势性上升 (11)

图表13:2011-2015年现有供给增速持续放缓 (14)

图表14:近12个月内新开酒店和客房数量持续下降 (14)

图表15:未来新增酒店数量及建设情况 (15)

图表16:未来新增客房数量及建设情况 (15)

图表17:中国主要城市未来5年新增客房供给情况(千间) (16)

图表18:出租率优先于平均房价反应酒店行业变化趋势 (17)

图表19:酒店“投资时钟”,中国酒店业即将迎来复苏 (17)

图表20:RevPAR同比变动筑底结束,将恢复增长 (18)

图表21:平均房价连续13个月出现下降趋势 (19)

图表22:一线城市房价同比变动重新恢复增长 (19)

图表23:出租率达到59%以上时与房价显著正相关 (20)

图表24:出租率小于59%时与房价无显著相关关系 (20)

图表25:各地区五星级酒店入住率 (21)

图表26:各地区四星级酒店入住率 (21)

图表27:各地区三星级酒店入住率 (22)

图表28:锦江经济型酒店近12个月中9个月房价同增 (22)

图表29:中档酒店平均房价增速高于经济型酒店 (22)

图表30:中国社会已经经历物质消费时代,进入精神消费时代 (23)

图表31:奢侈品市场增速持续下滑说明本轮消费升级并非单纯追求“高价格” (24)

图表32:酒店行业分类标准体系 (25)

图表33:2015年美国市场中档酒店占比超50% (26)

图表34:2015年中国市场经济型酒店占比高 (26)

图表35:美国2004-2005年人均GDP收入增长较快 (27)

图表36:美国经济型酒店自2005年开始大幅下降 (27)

图表37:中国市场中档酒店占比较低 (28)

图表38:长期看中国市场将形成高中低2:4:4格局 (28)

图表39:连锁品牌提供了中档酒店主要增量 (29)

图表40:中档酒店市场品牌渗透率仅为20% (30)

图表41:中档连锁品牌与经济型连锁品牌占比将达3:7 (30)

图表42:中档连锁品牌将成为有限服务型酒店市场主要增量 (31)

表格1:“十三五”期间旅游业发展主要指标 (8)

表格2:我国周末休假制度逐渐演变 (12)

表格3:多省市出台政策鼓励周末2.5天休假 (12)

表格4:中档酒店作为住宿领域的“高质量商品”契合此次消费升级趋势 (24)

1、出租率回升,收入中期周期起航

1.1、政策负面影响见底,出租率已趋稳

限制三公消费致高星级酒店行业见底。2013年,中央颁布“八项规定”、“六条禁令”等限制三公消费的相关政策之后,酒店业当年营业收入同比下降0.18%,并迅速进入下行周期,平均出租率也在2013年达到近5年最低点,全年平均值56.3%,酒店行业底部显现。

供需状况改善,供给收缩需求向好。2011年客房需求同比增长14.5%,自2013年酒店业需求跌入谷底,后随着14、15年需求增速均超过供给增速需求量增长4.6%。客房供给增速持续下降,从2011年的7.2%减少至2015年的4.5%,而需求增速维持稳定,供需差持续减少,有利于逐步消化供给过剩的情况。2015年客房供给同比增长4.5%。

图表1:中国酒店客房供需比提升至64%

图表2:中国客房供需增速差持续减小

报告正文

。

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