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时间:2020-05-30 05:52  编辑:莒南门户网

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车库改建的全套套房,内部一应俱全

 

 

民众参观车库改建的附属住房单元样品屋

(洛杉矶十三日报导)日本经典节目《全能住宅改造王》,将老房子、拥挤住宅翻修为窗明几净的居住空间,过去收视率极佳,在日本播映15年。现在,在房租高昂的洛杉矶,出现一家新创公司,帮助人们将家中使用率低的车库或后院,改造成全套套房,还负责出租管理。

洛杉矶县租金日渐上涨,无家者数量日增,但该县有约25万个鲜少使用的两车位车库,及数十万个利用率低的后院。新创公司United Dwelling希望将这些空间转变为住所,和屋主协议,该公司租用车库或后院15年,改建为一间有厨房、洗衣室和露台的大套房,费用由屋主出资。落成后,公司管理出租和收租;屋主可以挑选房客,并从租金中抽成最高30%。如果屋主想收回空间,需支付约8万美元成本价。

United Dwelling创办人迪茨(Steven Dietz)数年前开始构思这种「附属住宅单元(ADU)」概念。他表示,州政府努力处理居住正义问题,不断鼓励民间兴建可负担住房;屋主独立建造一幢住宅,成本约是15万元。在中低收入社区,很少有屋主有能力再建一个居住空间;而有能力和兴趣的屋主,则可能因为不想跑法律流程,就不行动。

附属住宅单元既能使屋主增加额外收入,也能帮助租客减轻压力。United Dwelling公司瞄准的主要租客群,是没有汽车代步的通勤族,例如老师、护理师、急救人员、社会工作者,这类最需要与工作场域邻近、或深入连结的人,未来可以走路上班。

迪茨说,洛杉矶县有58万块土地,有潜力发展出附属住宅单元;至于车库,91%目前都被用来堆放垃圾杂物。公司在今年5月和11月各建了一个模型屋,明年1月,加州附属住宅单元相关法律生效后,公司计划一个邻里内可盖五间附属单元,较能节省成本,而年度目标则是500间。

最大挑战是,屋主可能还不熟悉附属住宅单元概念,必须多加推广。迪茨认为,没有必要在58万块土地上都盖附属单元,首要之务是在特定地区多改建,以影响当地房租水准;只要可负担住房的供应量足够,租金就会下降,以便吸引需求。

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