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日本AV里面的吞精是真的吗

时间:2020-07-09 16:08  编辑:会东二中

日本AV里面的吞精是真的吗

2015年上半年云南省房地产估价师《制度与政策》:注册房地产估价

师继续教育考试试卷

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、__是__的组成部分,是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书,能够单独施工,但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。

A.单项工程;建设项目

B.单位工程;工程项目

C.单项工程;工程项目

D.单位工程;建设项目

2、下列利息支出中,应予以资本化的是__。

A.为生产经营活动而发生的长期借款利息

B.为对外投资而发生的借款利息支出

C.筹建期间发生的长期借款利息支出

D.清算期间发生的长期借款利息支出

3、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前日内办理注册手续。

A:20

B:30

C:60

D:90

E:房地产估价机构必须加盖公章

4、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为__。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

5、住房公积金管理的基本原则是__。

A.低存低贷

B.住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督

C.维护住房公积金所有人的合法权益

D.通过安全运作实现合理增值

6、某宗建筑密度为50%,土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼,均价为5000元/㎡,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元/㎡。该宗土地的总价为万元。

A:96

B:192

C:240

E:工业用地的监测点评估价格

7、某幢大厦为6层综合楼,其中1~3层为商场,4~6层为写字楼,商场均为甲公司拥有,写字楼为乙公司拥有.该大厦的土地价值为3 500万元,房地总价值为5 000万元,其中商场的房地价值为3 000万元,写字楼的房地价值为2 000万元,按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。

A:2 100万元

B:3 000万元

C:1 270万元

D:2 400万元

E:工业用地的监测点评估价格

8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地的出让最高年限为__。

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

9、某套住宅建筑面积为100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积为80㎡,每平方米使用而积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A:2400

B:2580

C:2607

D:2760

E:工业用地的监测点评估价格

10、根据权利的作用,以下民事权利属于形成权的是__。

A.物权

B.知识产权

C.人身权

D.撤销权

11、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于__不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势

12、结合保险的本质,属于保险基本职能的是职能。

A:分散危险

B:融通资金

C:防灾防损

D:分配

E:执行层的组织协调

13、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为万元。(2008年试题)

B:815

C:1445

D:1473

E:执行层的组织协调

14、住房公积金的缴存比例一般不得低于。

A:3%

B:5%

C:10%

D:12%

E:执行层的组织协调

15、财务杠杆效应是由于__引起的。

A.贷款利率与项目全投资收益率不同

B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同

C.预售收入资金回笼较快

D.自有资金投入时间点的差异

16、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为12000万元,则其应纳土地增值税适用税率为。A:

B:20%

C:30%

D:40%

E:执行层的组织协调

17、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产众数价格

18、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得__的同意。

A.原土地出让方

B.市、县人民政府城市规划行政主管部门

C.市、县人民政府房地产管理部门

D.原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门

19、房地产评估价值对应的日期称作__。

A.估价日期

B.估价时间

C.估价时点

D.估价基准日

20、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和__对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率

21、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是__。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

22、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目,已知该项目的综合开发成本为3000元/m2,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2,如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益率为__。

A.23.80%

B.20.23%

C.19.70%

D.18.96%

23、某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为800元/㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为.【2004年考题】

A:10.2万元

B:11.0万元

C:11.3万元

D:11.5万元

E:工业用地的监测点评估价格

24、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权

25、下列说法错误的是__。

A.我国现有商业银行属于全能型商业银行

B.我国商业银行实行的是分支行制

C.国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的

D.我国的商业银行以国有独资商业银行为主

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。其中期间费用包括。

A:管理费用

B:营业费用

C:财务费用

D:统筹费用

E:额外费用

2、补偿标准以“物”(房屋)为主,更能充分体现__这一民事法律关系最一般的原则。

A.入股补偿

B.等价有偿

C.等价补偿

D.实物补偿

3、房地产业是房地产开发活动的__。

A.策划者

B.组织者

C.监督者

D.实施者

E.发包者

4、勘察设计的委托应遵守如下规定。

A:委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方

B:工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托方式进行,但不可通过直接委托的方式进行

C:工程勘察设计业务的竞选委托可以采取公开竞选或邀请竞选的形式进行D:委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方

E:委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时,必须选定其中一个承接方作为主体承接方

5、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法,不正确的是。

A:以“借”和“贷”作为记账符号

B:“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少

C:“借”表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加

D:以“有借必有贷,借贷必相等”为其记账规则

E:执行层的组织协调

6、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。

A.35

B.45

C.48

D.50

7、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率,称为最低要求收益率(MARR).决定基准收益率大小的因素主要是。

A:资金来源

B:资金成本

C:项目风险

D:预期利润

E:机会成本

8、一般抵押登记包括。

A:房屋抵押权设立登记

B:房屋抵押权变更登记

C:房屋抵押权转移登记

D:房屋最高额抵押权确定登记

E:房屋抵押权注销登记

9、商业银行的外部组织形式包括。

A:单元银行制

B:总分行制

C:混合银行制

D:集团银行制

E:连锁银行制

10、宣传作为促销组合因素之一,在等方面,起着十分重要的作用。

A:刺激对企业产品的需求,增加销售

B:改善形象

C:提高知名度

D:提高产品品质

E:降低新产品开发成本

11、以下不属于现代房地产周期研究结论的是。

A:经济扩张与创造就业不再是线性关系

B:经济复苏不会立即导致新建筑的产生

C:房地产市场呈现自我修正的周期性

D:就业机会增加与空间需求不再同比增长

E:借款合同

12、责任保险包括等。

A:财产损失保险

B:公众责任保险

C:职业责任保险

D:产品责任保险

E:第三者责任保险

13、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的为基础计算的。

A:建筑面积

B:总出租面积

C:可出租面积

D:营业面积

E:借款合同

14、国土资源部令第33号规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采取方式出让。

A:拍卖

B:招标

C:挂牌

D:双方协议

E:直接定标

15、县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地,应在30日内拟定编制建设项目用地呈报说明书。

A:修订土地利用总体规划方案

B:供地方案

C:补偿安置方案

D:补充耕地方案

E:农用地转用方案

16、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件。

A:招标项目的技术要求

B:招标的监管人员

C:招标的监管部门

D:投标报价的要求和评标标准

E:拟签订合同的主要条款

17、下列关于房地产测绘,表述正确的是。

A:房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”

B:房地产测量是指房产测量和地籍测量

C:房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位,获得反映历史的研究成果

D:房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定

E:房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位,获得反映现状的图或图形信息

18、如果年利润为12万,资本金为240万,则资本金利润率为__。

A.3%

B.5%

C.3

D.20

19、以出让方式取得土地使用权的房地产,转让后受让人欲改变原约定的用途,应具备的条件为__。

A.必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.必须取得所在地建设行政主管部门的批准

C.与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同

D.相应调整土地使用权出让金

E.出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金

20、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为__元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22

21、我国有期限的出让土地使用权应计提__。

A.利率

B.损失

C.升值空间

D.折旧

22、工程量的概念中,物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位,如等。

A:米

B:平方米

C:立方米

D:吨

E:樘

23、除商品的价格因素外,影响商品供给的主要因素有。

A:其他商品的价格

B:厂商对未来的预期

C:生产技术的变动和生产要素的价格

D:政府的政策

E:消费者的收入水平

24、房地产估价原则可分为三个层次,即__。

A.基本原则

B.客观原则

C.特殊性原则

D.普适性原则

E.适宜性原则

25、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到16月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于__。

A.3790元/m2

B.4238元/m2

C.4658元/m2

D.4663元/m3

。

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