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时间:2020-10-01 03:15  编辑:天柱农商银行

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【侨报网讯】受贸易摩擦、加征关税影响,美国房地产市场不确定性增加,买家出手不复凌厉,交易出现停滞甚至下滑,观望情绪浓厚,不少房地产就业者和经济学家普遍看跌美国房价,这一现象在华侨华人聚居区尤其明显。

近日,中国官媒新华社就此采访数位房产中介、开发商、地产研究者。

他们怎么说?

来自中国福建的陈敏榕在纽约法拉盛一带从事房屋中介工作已有20多年时间,这里是著名的唐人街,商店食肆林立,人流如织。她对当地房屋交易情况及趋势把握得相当透彻。

她说:“很明显,今年的客人买房子不像以前那么急,以前一看到房子就会出价,现在都要回去考虑一下。虽然看房子的人还是很多,但是他们出价没那么积极了,不像以前那样‘抢房子’,还会往下砍价百分之五到十。”

根据她的观察,自今年二、三月份开始,法拉盛一带的房屋交易量明显放缓,其中一个原因,就是因为美国对中国商品加税,“一些老板比之前赚的钱少了,他们的买房计划可能也就放一放。”   

供职于美国亚特兰大市一家房地产开发及销售公司纽约分公司的陆晓忠女士也认为中美经贸摩擦给美国房地产市场增加了不确定性。

她认为,这种不确定性直接导致了买家迟迟不能做出决断。她说:“因为加税牵扯到方方面面,每个人都会感受到,对他们心理有影响。何况买房子是件大事情,所以很多人就把它搁置了。”

陈敏榕和陆晓忠均认为,不确定性还在购房者中间导致了浓重的观望心态,这种心态进一步阻碍了人们及时做出购房的决定,从而助推房地产市场进一步停滞。

国际房地产服务机构戴德梁行的董事总经理布莱恩∙韦德9月初在纽约参加美中总商会组织的一项交流活动时,也对新华社记者阐述了这种不确定性和观望心态对美国房地产市场的影响。

他说:“比如,一位鞋商本想入手一处资产,但他的生意正面临着‘贸易战’的冲击,那么他就会暂时不购买这处资产,而是静待事态恢复正常之后再出手。”

以陈敏榕和陆晓忠多年的从业经验来看,美国房地产一般都是10年一个周期,每到周期末尾,房价一般都会高企到不能再高,投资者觉得无利可图,自住者觉得负担加重,所以都不会出手购房,而是会等待下一个周期开始,房价理性回落之后再出手。一般来讲,周期末尾都会持续几个月的时间,而后再进入一个新的周期,而目前正是一个十年周期的末尾阶段,但这次周期末尾的持续时间显然要长于以往。

陈敏榕说:“大家好像对美国的市场信心没那么强,都说房价会跌下来,一直想着房价跌。”

中美经贸摩擦还增加了美国建筑市场的造房成本。陆晓忠透露,美国的地板、地毯、橱柜、涂料等建筑材料很多都是从中国进口的,美国政府近期对华加税的效应要等两三个月才能感觉到,但早前的加税已经令其公司的建筑成本至少增加了1%。

在正式交易之前,公司都会和购房者说明,购房费用增加了,是因为政府对中国建筑材料增收了关税,购房者虽然愤懑,但也无可奈何。

美国纽约XCE工程咨询公司总经理许博对新华社记者介绍,他公司的业务涉及钢材的比较多,估计中美经贸摩擦令其建筑成本上涨了约10%。

他对美国目前的房地产市场也持悲观态度,预计房价将会下降10%到20%,而一些高端项目的价格已经开始有了较大幅度的松动。

2013年诺贝尔经济学奖得主、美国耶鲁大学经济学教授罗伯特∙席勒近日在接受美国彭博电视访问时指出,标普凯斯席勒房价指数显示,6月全美20大城市房价指数比去年同期上扬2.1%,增幅为第15个月放缓。

席勒表示,房价经过通膨调整后,涨势已趋缓,“这暗示房价在不久的未来将持续下跌。若房价开始下跌,我一点都不意外。”

根据戴德梁行近期公布的统计数据,在纽约市这一华侨华人集中的地区,2019年上半年该市房屋销售额为235亿美元,比去年同期下跌了4.5%。

 

纽约曼哈顿的建筑群(图片来源:新华社)

美国住宅市场正处于持续降温格局

上海华尔街见闻8月28日报道,近期两份不同机构公布的数据都显示,美国住宅市场正处于持续降温的格局。

公开数据显示,标普CoreLogic凯斯席勒房价指数在6月全面增速放缓。当月的全美住宅价格指数同比增长3.1%,弱于5月前值增速3.3%,仅为2018年6月涨幅的一半。

其中,美国10城综合指数同比增长1.8%,弱于5月前值的2.2%。最核心的20城综合指数同比增长2.13%,逊于预期2.3%和修正后的前值2.37%,不仅是连续第15个月增速放缓,也创2012年8月以来的最小年率升幅。

从环比数据来看,季调前,标普-凯斯席勒全美房价指数环比增长0.6%,10城综合指数环比增长0.2%,20城指数增长0.3%。经过季调后,全国指数环比增长0.2%,10城和20城基本环比零增长,逊于市场预期,20城指数曾在5月环比增长0.14%。

标普道琼斯指数的全球指数治理负责人Philip Murphy在官方声明中表示,美国家庭住宅房价涨幅呈持续滑落态势。美国西南部地区的凤凰城和拉斯维加斯房价涨幅在20城指数中名列前茅,其中凤凰城超越了“赌城”,成为房价年度涨幅最大的地方。而在房价涨幅垫底的五个城市中,西雅图、旧金山和圣地亚哥等西海岸城市赫然在列,其中西雅图连续两个月录得同比下跌:

“美国房市较2018年已经显著降温。数据显示,6月美国10城与20城平均住宅价格重回2007年冬天的水平,尽管30年期固定抵押按揭利率已比一年前低了一个百分点。”

美国联邦住房金融局(FHFA)在同日发布的另一项数据也揭露了相同趋势。美国6月FHFA房价指数环比增长0.2%,符合预期和修正后的前值;但季调后的同比增速为4.8%,弱于前值的5.2%。FHFA高级经济顾问Lynn Fisher在官方声明中表示,未来预计抵押贷款利率下降会对住房需求和房价升温产生一定积极影响。(完)

 

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