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RHE-066

时间:2020-11-26 20:21  编辑:邻水农业局

RHE-066

台湾省2016年上半年房地产估价师《相关知识》:代理考试试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是。

A:按套销售

B:返本销售

C:按房间销售

D:售后包租

E:执行层的组织协调

2、在城市规划区范围内,以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于20%以下的土地闲置费。

A:总投资

B:总造价

C:总地价

D:土地使用权出让金

E:房地产估价机构必须加盖公章

3、某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为2.25%,为吸引5年期的储户,则其5年期的年利率应大于。

A:2.50%

B:3.5%

C:2.38%

D:3.25%

E:工业用地的监测点评估价格

4、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

5、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__,并由其预付定金或房价款的行为。

A.购房者

B.承购人

C.预买客户

D.潜在客户

6、当较为精确地应用假设开发法时,应考虑。

A:通货膨胀影响

B:投资利息因素

C:资金时间价值

D:投资风险补偿

E:工业用地的监测点评估价格

7、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方__元/m2。

A.2020.80

B.2214.29

C.2336.45

D.2447.37

8、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于__风险。

A.市场

B.管理

C.法律

D.操作

9、某宗房地产的收益期限为35年,预计第一年的净收益为20万元,以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.581.38

B.462.43

C.268.06

D.716.86

10、某城市小区内最近无房地产买卖资料,该小区内有一套建筑面积78㎡的住宅一套,但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金,每个季度初支付一次,折现率为8%,剩余使用年限为46年,则该住宅价值。

A:64.33万元

B:66.25万元

C:77.19万元

D:79.50万元

E:工业用地的监测点评估价格

11、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为__。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬

12、有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内,净现值的期望值为125万元,净现值期望值的标准差为65万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是()。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%

13、建设用地使用权出让合同签订后,日内应支付全部地价款。

A:60

B:90

C:100

D:120

E:房地产估价机构必须加盖公章

14、房地产估价师续期注册的有效期为__年。

A.一

B.二

C.三

D.四

15、__,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款,若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是。(2007年试题)

A:7.02%

B:7.04%

C:7.50%

D:7.85%

E:借款合同

17、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.财务净现值

B.静态投资回收期

C.财务内部收益率

D.动态投资回收期

18、制定进度计划时,()从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系,看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度,看不出哪些工序是关键工作。

A.横道图法

B.网络图法

C.进行图法

D.工序图法

19、契税实行的是__税率。

A.比例

B.定额

C.累进

D.幅度定额

20、网络图法在建设工程管理中常常作为的方法。

A:质量控制

B:成本控制

C:进度控制

D:合同管理

E:借款合同

21、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。

A.建设部、国土资源部

B.建设部行政主管部门、土地行政主管部门

C.人事部、房地产行政主管部门

D.建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

22、某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4%,该建筑物的成新率为.【2003年考题】

A:75%

B:79%

C:81%

D:84%

E:工业用地的监测点评估价格

23、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日起算),计划开发期为3年,现已进行1.5年。估计建成还需1.5年,投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09

24、在发生过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

A:商业信用

B:银行信用

C:消费信用

D:民间信用

E:执行层的组织协调

25、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是__。

A.当事人具有相应的民事行为能力,无民事行为能力人不能订立合同

B.意思表示真实

C.不违反法律

D.不违反社会公共利益

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分) 1、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房,首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为__元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71

2、房屋租赁期內,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同。A:对承租人和新房主继续有效

B:对承租人和新房主无效

C:对承租人继续有效,对新房主无效

D:对承租人无效,对新房主继续有效

E:执行层的组织协调

3、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为万台。

A:102

B:120

C:108

D:88

E:借款合同

4、根据房地产市场自然周期的理论,商品房租金增长率下降是处于自然周期的。A:第二阶段

B:第一阶段初期

C:第一阶段后期

D:第三阶段

E:第四阶段

5、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。

A:人工式拍卖

B:电子式拍卖

C:无声拍卖

D:有声拍卖

E:现场拍卖

6、某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元,根据四、三、

二、一法则,该宗地临街前半部分的价格应为__万元。

A.50

B.70

C.30

D.40

7、对拆除公益事业用房的货币补偿,通过评估确定其价格,用__评估可能会更科学。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.其他

8、土地使用权的出让方式中,__适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让

D.挂牌转让

9、房地产估价师有下列情况之一,由注册机构撤销其注册,收回注册证书__。

A.本人未申请续期注册的

B.完全丧失民事行为能力的

C.受行政处罚的

D.死亡或失踪的

E.脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上的(含1年)

10、下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是。

A:部队营房用地

B:私有住宅转让后,改变居住性质的

C:城市中心广场用地

D:转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

E:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

11、我国房屋权属登记__。

A.具有公信力

B.公告是必经程序

C.是一项法定制度

D.为权利动态登记

E.可以制作颁发统一的房地产权证书

12、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的,因此运用成本法估价应注意的内容包括。

A:应采用客观成本而不是实际成本

B:应采用实际成本而不是客观成本

C:应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

D:应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

E:应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

13、在房地产周期循环过程中,控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

14、城市土地开发和供应计划,一般由()按城市总体发展要求、土地开发潜力以城市规划的要求制定。

A.土地管理部门

B.规划管理部门

C.市场管理部门

D.设计管理部门

E.计划管理部门

15、假设开发法是以()原理为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理

16、某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。

A.5.2

B.6.4

C.6.8

D.7.6

17、某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为__万元。

A.4858

B.5200

C.2700

D.6264

18、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保__。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金

19、房地产抵押贷款二级市场的发展,实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的()。

A.分离

B.独立

C.对立

D.融合

20、根据所有权的结构,房地产企业可以分为__。

A.独资企业

B.房地产投资信托公司

C.有限责任合伙企业

D.无限责任公司

E.一般合伙企业

21、房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于引起的。

A:装饰装修改造

B:通货膨胀

C:需求增加导致稀缺性增加

D:改进物业管理

E:周围环境改善

22、所有者权益包括四个项目。

A:实收资本

B:资本公积

C:盈余公积

D:已分配利润

E:未分配利润

23、下列属于农民集体土地范围的包括。

A:村农民集体的土地

B:村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地

C:乡(镇)农民集体的土地

D:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地E:因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

24、印花税的税率形式有税率。

A:定额

B:差额

C:累进

D:差额累进

E:比例

25、投资决策分析主要由组成。

A:市场分析

B:项目财务评价

C:项目风险估算

D:市场经济前景

E:政府决策分析

。

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