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明日花裸体

时间:2020-07-09 22:57  编辑:砚山统计局

明日花裸体

“上城铂雍汇”逸豪设展统一口径

1、项目所处的具体位置?

答:滨江新城棠下镇新昌路(五邑高尔夫球场西侧,五邑锦绣豪庭旁边)

2、项目总用地面积、建筑面积(别墅多少?洋房多少?)是多少?

答:用地面积95190平方米,210000平方米(别墅47807平方米)。

3、容积率多少?

答:1.5

4、别墅和洋房共有多少栋?多少户?

答:别墅168户,面积段在241-459平方米。

5、是属于哪一家发展商的项目?

答:江门龙骏置业房地产开发有限公司,之前的玉湖别墅、现在的上城骏园、财富中心都是该发展商开发的项目。

6、售楼部什么时候开放?样板房什么时候开放?什么时候公开发售?

答:售楼部和样板房暂时未知,预计明年年初。公开发售时间大约也在第一季度左右的时间。

7、别墅的价格多少?洋房的价格多少?

答:暂时还未知道价格。

8、别墅类型是什么?别墅的花园有多少?

答:西班牙溪谷豪宅,双拼

9、有没有地下室?地下室面积是不是赠送?

答:有,地下室不是赠送面积。

10、有没有地下停车位?

答:全地下室设计,采用人车分流,地下室具备3-4个车位,而且带有产权。

11、物业管理费多少钱?

答:现在还没确定。

12、周边有什么配套?

答:地段:属于政府CLB滨江新城规划,而且位于南面启动区的别墅片区,周边有五邑锦绣豪庭、灏昌园和珠江国际新城。

配套:市一幼、紫茶小学、青少年宫,江门新汽车总站、轻轨、滨江大道、五邑高尔夫球场、两大市政公园、市政府、明星公园、益华百货、卜蜂莲花、电视台、白石食街、金凯悦酒店、逸豪酒店、双龙广场、新之城、金瑞酒店、华侨广场、育德市场。

13、大概什么时候可以了解到项目的信息?

答:我们准备在12月1日在逸豪大堂设展,届时可以参观项目的模型,了解项目的户型图和相关信息,我们有相关工作人员为你介绍。

如果有诚意的客户,第一步在来访登记表中进行登记,我们有进一步消息会第一时间通知客户;第二步:先生/小姐,可以填写一份调查问卷吗?问题好简单,填写完毕我们会有精美礼品赠送给你,不会耽误你很长时间。

“上城铂雍汇”意见反馈表

首先感谢各位尊贵客户的协助。本调查的目的在于了解各个客户对于别墅的需求和看法,以对这一市场的发展前景作出初步预测。耽误您宝贵的时间,再次向您致谢!

请您就以下问题在您认为合适的地方打“√”。

1.请问您需求的别墅面积是多少?

□150-250 □251-350 □351-450 □450-550 □550以上

2.请问您理想的别墅的地段在哪里?

□北新区□滨江新城□旧城区□江海区□其他___

3.请问您什么价格段的别墅能承受?

□6000-8000 □8001-10000 □10001-12000 □12001-14000 □14000以上

4.请问您或身边的朋友有没有想购买别墅?

□自己有意向□身边朋友有意向□工作同事有意向□其他:___

5.请问您购买别墅注重的因素是什么?

□交通□山水资源□周边配套□教育设施□物业管理□价格□小区商业配套□小区绿化环境□停车位数量□居住人群质数

6.请问您理想别墅要有多少间卧室?

□3间(着重房大)□4间□5间□6-7间□7间以上

7.请问您购买别墅的目的是什么?

□自住□投资□度假□商务接待□

感谢你对我们的支持!

客户姓名:销售人员:日期:

“上城铂雍汇”项目资料培训

第一部分:发展商介绍

根植江门,人文之城

⏹发展商介绍:江门市新会区房地产开发有限公司成立于一九八八年,三级资质房地产开

发企业。曾获得多项荣誉,近年有:被广东省评为连续十三年“守合同重信用企业”;

被江门市新会区地方税务局评为A级纳税人企业;被江门市新会区消委会评为“房地产行业诚信单位”;新会区的新西隅路和帝临路都是该公司开通和建设的,新西隅路的商住楼被评为优良工程,帝临路商住区获得“新会理想家园”称号,较年开发的荣誉市民别墅社区也成为热销名盘,全部产品早已全部售罄。该公司拥有一支多样化的人才队伍,技术力量雄厚。二十年来,先后开发建设了十几个楼盘,建筑面积在六十万平方以上,是新会地区一家著名的房地产开发企业,具有良好的经济效益和品牌效应。该公司在资金运作上也是循环周转畅顺,所有银行贷款都能做到依时还款付息,企业信用信誉记录相当优良。

“荣誉市民别墅社区”的超低密度开发,0.6的容积率,从开发成本上,是十分浪费,也减少了开发商的收益,但开发商站在一个人居理念上,打造江门最低密度豪

宅别墅社区;

“上城骏园”作为洋房产品,1.6容积率超低密度,在市场上有“泛别墅”的称号,凭借优越的地理位置和精心打造的建筑细节,足以当之无愧。

⏹发展商的开发理念:对社会、对人民的高度责任感

荣誉市民别墅社区(江门最高端别墅)→上城骏园(泛别墅洋房社区)→财富中心(打造江门最高端5A写字楼)→上城·铂雍汇(城央溪谷别墅)

第二部分:滨江新城规划

⏹滨江新城规划定位及功能布局:

滨江新区规划的定位与目标是,具有现代化气息、功能完善、环境优美的滨水园林新城

区;具备居住、商务、旅游、文化、行政等综合功能,富有侨乡特色、生态特色、水岸特色、宜居、宜业、宜游的城市新区;江门市制造业发展、城市建设、生活休闲的示范区。

滨江新区规划范围东起西江西岸,西至江沙公路,南起北环路,北至九江大桥,包括蓬江区部分地区和鹤山市部分地区,总面积138.4平方公里。按照规划,滨江新区共分为中心商务区(CBD)、核心生活区、科研教育区、商业展览区、生态旅游及田园生活区、西江沿岸休闲生活区、城市生活区、高新技术产业区、北部门户区、工业区等十大功能区,规划容纳人口达到50多万。

2007.5.12,滨江大道建成通车,2008.8.3,政府3年投10亿首先建设启动区投资5.2亿元,全长25.9公里、贯穿整个滨江新区的滨江大道建成通车,10平方公里的滨江新区启动区建设也随之启动

滨江大道的建成拉近了江门与广佛经济圈的距离,从滨江大道去广州、佛山,节约通车时间约20分钟,为我市加强与珠三角北部、东部城市的联系,承接广佛都市圈的辐射提供了必需的交通基础设施硬件条件。

首期启动区先开发滨江新区与北新区交接地带,即高尔夫球场以北地带,“以北新区为基础向北一步步推进,首期启动区范围为17.3平方公里,其中可建设用地为10.5平方公里,其余为保护山地、水源等。”

启动区规划功能结构将会形成“一轴、一带、一心、四片区”的布局。一轴指东西向的城市休闲轴,休闲轴将大西坑风景区、体育中心、体育公园及西江联系起来;一带指西江沿岸的公共服务设施带;一心指由体育场馆及配套服务区构成的体育中心;四片区包括南部的高尔夫度假片区、西部的产业发展片区、东北部的旧村片区和中部的居住片区。

滨江新区的发展战略是要建成为江门市具有现代化气息、功能齐全、环境优美的滨水园林新城区,具备居住、商务、旅游、文化、行政等综合功能,具有侨乡特色、生态特色和水岸特色,成为宜居、宜业、宜游的城市新区。

政府确定10项工程作为启动区的重点项目,其中多为交通建设项目,包括新南路、天沙河路、西环路北延线、江顺大桥等,此外还包括一所学校、一座体育场馆和棠下污水厂等项目。政府表示希望吸引到社会投资,发展服务业及房地产项目。据悉,目前启动区的征地拆迁基本完成,本月会有13项工程相继动工,未来3年投资额超过10亿元。

⏹滨江新城启动区总体建设预计250亿元,相当于再造一个江门

规划中的滨江新区拥有广阔的土地资源,可建设的土地初步估计约52平方公里,比现在的江海和蓬江两区的建成区面积还要大。至于规划中的滨江大道全长达23公里,预计总投资9亿元

滨江新城规划效果图

今后20年,江门的城区要“长一倍”。江门市滨江新区东面为西江河道,西面到达佛开高速公路边,南面为江门主城区,北面为鹤山市大雁山风景区。整个滨江新区的总面积达138.4平方公里,比现有江门市的主城区蓬江、江海两个区加起来总面积还要大。

首期开发10平方公里启动区,带动滨江大道沿线60平方公里开发。这10平方公里启动区包括生活区和产业区。其中生活区的功能有居住、教育、体育、旅游、休闲、娱乐服务业,安排高等学校、体育中心、污水处理厂、公共服务中心(行政办公等项目)、服务业(银行、邮政、商务办公、星级酒店、休闲度假娱乐项目等)及房地产项目。

在产业区,吸引社会投资,发展高新技术、科研产业以及一类工业。滨江新区未来将力争建设成为“宜业、宜居、宜旅”的新城区。启动区的建设总投资预计250亿元,此外,滨江新区还要建设中央商务区、商业展览区、现代休闲旅游开发区……按规划,滨江新区将依江而建,并引水入城,临江一侧规划建设绿化景观带和休闲观光带,沿途通过建设绿化造型、沿江广场和主题公园达到与现代滨江新区相互交融,构成一道城市的靓丽风景线。

⏹启动区的功能定位:

启动区进行了详细的功能划分,商住用地占据4成多,其他配套建设用地占据近6成,

尤其是注重生态建设,使启动区的宜居化特征彰显无遗。配套建设包括公共建筑、工业、道路广场、市政公用设施、绿化等,届时,体育中心、高尔夫球场、学校、医院、办公场所、商业机构、服务业设施一应俱全。

⏹首期启动区分3大板块,其中以中心板块为核心。

中心板块共6平方公里,以体育中心为核心区,周边环绕一个个住宅小区,规划部门希望以体育中心作为项目开发,带动周边的房地产发展;东面板块沿滨江大道开发房地产,形成狭长的滨江带,以商务、住宅为主;西部板块共1000多亩,以江沙工业走廊为走向,形成产业开发区。

其中生活区的功能有居住、教育、体育、旅游及娱乐服务业,并规划有学校、体育中心、银行、行政办公场所以及房地产等项目;产业区则吸引社会投资,发展高新技术、科研产业及一类工业。

目前启动区已进入实质开发阶段,已规划两条“丁”字形道路,把首期启动区3大板块连接起来,一条为南新路,从江沙收费站至滨江大道;另一条为天沙河大道,全长2.6公里,宽60米,两条大道将于2010年初动工。

基础设施建设项目:

天沙河作为启动区首次改造的目标:

天沙河景观设计效果图

⏹滨江新城的未来交通规划:

1小时广佛经济圈、10分钟生活圈

本案

⏹滨江新城远期开发:

20年建成功能完善的新城区

据了解,随着滨江大道的通车,一块东临西江主干流、西靠佛开高速、南与北新区相连、北至鹤山雁山风景区南麓,面积超过100平方公里滨江新区将拔地而起。

滨江新区处于珠三角核心区,北接广佛高速,与佛山、中山等珠三角经济发达地区仅一江之隔,滨江大道的建设,有利于将珠三角经济发达地区的优势与我们的现有优势结合起来,对江门经济将会有一个非常大的拉动。

滨江新区将成为江门市区未来发展的最好板块,也是江门市的核心发展区。江门市力争用20年左右的时间,把滨江新区建设成为具有现代化气息、功能完善、环境优美的滨水园林新城区。在滨江大道周边规划建设商务购物区、居住生活区、工业发展区、休闲生态区、文化娱乐区。

第三部分:项目介绍

1)项目位于滨江新城纯别墅区,滨江新城属于北新区北拓区域,具备五邑高尔

夫球场和西江,该区域的规划在网上已经公布,2010年年初已经开始动工南面启动区,未来规划当中有高端住宅、商业、金融、政治中心、星级酒店等等,滨江新城已在网上公布规划蓝图,规划局将这一区域打造成江门的一个代表性的区域,很多发展商都争相进入,未来规划人口60万人,相当于整个江门地区的1/10,容纳江门所有高端的人士和人才。

2)属于一个靠近市区的别墅项目,从位置上类似广州的汇景新城,同样周边具

备滨江新城的全面配套规划,同时也距离机关幼儿园和紫茶小学较近,一种自住型和投资型相适宜的产品,打造别墅社区高端项目。

3)产品方面,户户靠近溪谷,西班牙地中海的建筑风格,产品为坡地式建筑,

独立的车库,可以停放4辆车,10米长的花园直延伸到每个溪谷,相当于每一户都有一个码头,地面2层设计,目标打造江门最高端的别墅社区。

整体项目规划图

标题:

168席别墅,168席CEO官邸

西班牙地中海风情,怡情白色浪漫

正文:项目座落于滨江新城核心别墅区域,享受CLB规划,规划占地面积约9.5万平方米,建筑面积约21万平方米,住宅建筑面积约13万平方米,别墅建筑面积约8万平方米,一期以西班牙白色浪漫联排别墅为主,户户溪谷,亲水码头直接延伸至溪谷,具备西班牙的文化气息;二期以空中别墅产品为主,远望五邑高尔夫球场,坐拥周边生态环境,共同构成大型的豪宅生态社区,

⏹项目外立面图:

纯粹的西班牙白色浪漫,地中海风情,一种情怀的演绎…………………

⏹别墅景观园林设计:

在整体园林规划上标示出:每一种花的种类,每个园林组团的命名和构思(待园林公司方案确定后增加此部分内容)

坡地水岸溪谷豪宅:

图片:可以抽象(类似万科地坡地折线,溪谷也是)

每个梯级的层差是2米,每一户都是以溪谷入户设计,最低与最高处有10米的高差,真正属于坡地的建筑体,大大提升前后住户私隐性,而且南北向,促进通风;溪谷延伸到每一户的私家码头,水浪轻轻浅入花园当中,早上,咕咕流水声与我共眠,中午小息,我感受着溪

谷的生命力,晚上,溪谷成为我最知心倾听者。

。

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